Кратко
Новосибирская агломерация сохраняет лидерство в Сибири по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ): на регион приходится около 40% таких сделок — 10,4 тыс. за первое полугодие. При этом только 72% ДДУ относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческие площади, парковки и кладовки.
Продажи и баланс рынка
В среднем девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц. По оценкам экспертов, при нынешних объёмах строительства рынок новостроек сможет сбалансироваться при продажах на уровне ~2 000 квартир в месяц.
В июне 2026 года объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, но большая часть роста объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Влияние «Семейной ипотеки»
Часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке»: это отчасти реализация отложенного спроса, а не устойчивое восстановление рынка.
Финансовые риски у застройщиков
Эксперты считают, что в 2026 году число застройщиков в состоянии предбанкротства может удвоиться: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
К основным негативным факторам, которые могут усилить давление на отрасль, относятся:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка для КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж жилья в рассрочку.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке профильной организации, в июне банки выдали 107 тыс. ипотек на сумму 488 млрд руб. — максимальный показатель с начала года. Однако рост выдач по «Семейной ипотеке» нельзя рассматривать как окончательное восстановление спроса: это отчасти «последний всплеск» до предполагаемых изменений условий.
Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотечного кредитования привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и решение по ставке
Официальная годовая инфляция в июне 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания показали более умеренный рост (+3,42%). Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты с публичной кадастровой карты. Решения будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от органа власти или госкорпорации удаление произойдёт автоматически.
Весьма возможна ситуация, когда «белые пятна» на карте вызовут дополнительные вопросы по прозрачности и доступности данных о недвижимости, но детали сопровождения таких изменений пока не обсуждаются публично.
