Средняя аренда складов класса А в Москве впервые за два года опустилась ниже 10 тыс. руб. за кв. м

Средневзвешенная стоимость аренды складов класса А в Москве по итогам I квартала опустилась до 9,8 тыс. руб. за кв. м (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) для сухих складов — впервые за два года ниже отметки в 10 тыс. руб. Это на 25% меньше, чем в том же периоде 2025 года, отмечают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Аналитики связывают быстрое падение ставок с тем, что на фоне снижения ВВП (минус 1,8% в годовом выражении в январе–феврале) и остановки роста розничной торговли компании перешли к экономии и сокращению издержек. Спрос на расширение и новые проекты значительно сократился: январь–март показал падение спроса почти наполовину (−47% год к году).

Избыток новых площадей и спекулятивные проекты

Предложение на рынке находится в избытке. По оценкам IBC Real Estate, в прошлом году было введено рекордные 3,2 млн кв. м складов, из которых 1,9 млн кв. м — спекулятивные объекты, начатые инвесторами во время дефицита площадей. В I квартале добавилось ещё 723 тыс. кв. м (на 41% больше год к году), а до конца года ожидается ввод ещё примерно 2,3 млн кв. м.

Около 84% объема, планируемого к вводу в этом году, — спекулятивные площади, то есть без заранее найденных арендаторов. В результате владельцы уже предлагают крупным клиентам дисконты порядка 20% от средних ставок, а количество предложений на субаренду заметно выросло.

Прогнозы

Эксперты надеются, что спад носит временный характер, но ожидают продолжения снижения ставок по крайней мере до конца года. По их оценке, в горизонте 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки и восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет постепенно поглощаться, падение арендных ставок остановится, и рынок придёт к равновесию.