«Самолёт» ушёл в убыток по итогам 2025 года, но сообщил о рекордной скорректированной EBITDA и снижении долга
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по МСФО в 2025 году составил 2,3 млрд рублей против прибыли 8,2 млрд рублей годом ранее. Компания ранее заявляла о росте долговой нагрузки и высоких процентных ставках, а также обращалась за господдержкой, однако получала отказ. Крупнейшие кредиторы девелопера, Сбербанк и ВТБ, публично подтверждали готовность содействовать обслуживанию долгов компании.
Выручка за 2025 год увеличилась на 8% и достигла 366,8 млрд рублей, несмотря на снижение объемов продаж, на фоне роста степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль девелопера выросла на 19%, до 131 млрд рублей. Показатель EBITDA увеличился на 24% и достиг 103,3 млрд рублей. Скорректированная EBITDA поднялась на 15%, до 125 млрд рублей.
По данным компании, скорректированная чистая прибыль с учетом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 млрд рублей.
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года достиг 119,9 млрд рублей, уменьшившись за год на 21,5 млрд рублей. Чистый корпоративный долг сократился до 112,2 млрд рублей.
Чистый долг девелопера, рассчитанный за вычетом остатков средств на счетах эскроу, составил 373,3 млрд рублей.
Фокус на эффективности и планах по снижению долговой нагрузки
Финансовый директор группы Нина Голубничая отметила, что скорректированная EBITDA достигла рекордных 125 млрд рублей, что соответствует рентабельности 34%. По её словам, это стало результатом концентрации на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году.
Она добавила, что на 2026 год ключевыми задачами остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга для укрепления финансовой устойчивости группы.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте девелопер завершил сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает оценивать различные варианты монетизации земельных участков в зависимости от расчёта NPV будущих денежных потоков.
Компания также развивает новое направление — строительство коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод многофункционального торгового центра в жилом комплексе «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка недвижимости и перспектив цен
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил о заметном сокращении объёмов нового строительства и предположил, что стоимость жилья в ближайшие годы может расти темпами 10–20% ежегодно.
По его оценке, в Москве сохраняется дефицит качественной коммерческой недвижимости под офисы, а вложения банка в этот сегмент он рассматривает как достаточно надёжные.
Костин подчеркнул, что, в отличие от кризиса 2008 года, когда многие крупные девелоперы в столице испытывали серьёзные трудности, сейчас все ведущие девелоперские компании в Москве продолжают работать без критических сбоев.
