С 1 июля обсуждаются изменения в программе семейной ипотеки: ставка и лимит кредита могут начать зависеть от числа детей в семье. Идея — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости, а не только мерой поддержки покупки жилья.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но поднять ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей, ставка может вырасти до 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит увеличится до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. При этом будут учитывать и параметры площади приобретаемой квартиры.
Сохранить текущую ставку 6% планируется только при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства (около 35 регионов) могут исключить семьи с двумя и более детьми из программы, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О возможных изменениях объявляли представители Минстроя: программу позиционируют как инструмент стимулирования рождаемости. Ведомственные источники указывали, что обсуждаемые величины ставок для семей с одним ребёнком составляют примерно 10–12% годовых, окончательное решение должно приниматься ответственными органами.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценкам властей, на неё приходится подавляющая доля всех льготных ипотек. С 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей; в начале 2026 года на программу приходилось значительная часть объёмов льготного кредитования (в рассматриваемом периоде — сотни миллиардов рублей). Эксперты предостерегают, что после ужесточения условий выдачи ипотек объёмы могут снизиться на десятки процентов.
