Рынок первичного жилья Калининграда резко охладел

Средняя стоимость квадратного метра в марте 2026 года снизилась до 148,5 тыс. руб. Одновременно зафиксировано заметное сокращение числа сделок: объём продаж составил 455 договоров против 773 в феврале и 1081 в декабре, что указывает на быстрый спад после периода повышенного спроса.

По оценкам рыночных аналитиков, динамика указывает на завершение фазы ажиотажного потребления и переход к более рациональной модели поведения покупателей. Снижение сделок сопровождается усилением конкуренции между проектами, что вынуждает застройщиков и продавцов более строго оцениваться со стороны покупателей.

География продаж

Калининград остаётся главным центром спроса, обеспечивая 42,3% всех продаж. На втором месте — Зеленоградск (12,8%), затем Гурьевск (10,5%). Вклад остальных муниципалитетов остаётся незначительным, поэтому средние показатели по области во многом формируются ограниченным набором локаций и могут быть менее репрезентативны для всей территории.