Динамика рынка жилья в Калининграде
За год новостройки подорожали на 12%, вторичное жильё — на 10%.
Разрыв между ценами на новостройки и вторичку составил около 5%, что является одним из самых низких показателей среди 40 крупных рынков жилья в России. Метр на первичном рынке в октябре 2026 года стоил в среднем 169,2 тыс. рублей, на вторичном — 160,5 тыс.
Analитики отмечают переток спроса на готовое жильё: можно торговаться и выбирать объекты в любом районе, а вторичку пополняют сданные новостройки. Девелоперы замедлили индексацию — год может стать худшим по росту цен на новостройки за восемь лет.
При этом в области сохраняется высокая доля квартир, не распроданных к сдаче: в 2025 году — около 38%. Доля ипотечных сделок с новостройками — 51% в первом полугодии 2026 года, минимум среди 23 рынков.
