Долгосрочное подорожание жилья в Калининградской области
За период 2016–2026 годы стоимость квадратного метра в регионе выросла более чем в 2,5 раза в рублях; с учётом динамики курса доллара — примерно на 2,3 раза.
В начале анализа 2016 года средняя цена за кв.м составляла около 50–55 тыс. руб./м2, что примерно соответствовало 750–820 долл. По состоянию на середину 2026 года цена достигла 140–150 тыс. руб./м2, примерно 1,8 тыс. долл.
Наиболее резкий скачок зафиксирован в 2020–2021 годах — рост составил 70–80%. В 2022–2024 годах рост замедлился до 10–13% в год, а в 2025–2026 годах рынок перешёл к стагнации или умеренному росту примерно 4–5% в год.
Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 154 375 руб./м2, на вторичном рынке — 151 432 руб./м2. За первое полугодие жильё на первичном рынке подорожало на 5,4%, на вторичном — на 4,6%.
Эксперт Владимир Кузин считает перспективными для вложений центр Калининграда и приморские районы, где сосредоточён спрос и выше ликвидность. По его оценке, умеренный рост цен, ориентация покупателей на качество и выбор перспективных локаций создают условия для сохранения и приумножения капитала через недвижимость.
Однако динамика последних двух лет говорит о переходе к более спокойной фазе: инвестиционная привлекательность зависит от конкретного объекта и его расположения.
